在房产交易中，继承房产的过户流程相对复杂。了解相关手续和步骤，能够帮助买卖双方顺利完成交易。以下是继承房产过户的全攻略。
继承房产的性质
首先，继承房产通常是已故产权人的合法遗产，经过继承手续后，房产证会变更到继承人名下。如果继承人打算出售该房产，需要确保房产已经完成继承手续，并且房产证已变更。
继承公证与产权变更
继承房产的第一步是进行继承公证。所有法定继承人需到公证处办理继承权公证，确定房产归属。公证完成后，继承人可以到不动产登记中心申请产权变更，将房产过户到自己名下。
房产证办理
继承房产过户完成后，新的房产证会发放到继承人手中。此时，继承人拥有完整的产权，可以自由交易。需要注意的是，若继承人未办理产权变更，则无法进行二手房交易。
房屋核验与挂牌
继承人取得新房产证后，若决定出售房产，需要进行房屋核验。通过房产所在地的房管部门或线上平台提交房屋信息，进行核验。核验通过后，即可在中介公司或线上平台挂牌出售。
买卖合同签订
找到买家后，双方需签订二手房买卖合同。合同中需明确房屋基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等细节。为避免纠纷，建议在合同中加入违约条款。
过户手续办理
买卖合同签订后，买卖双方需共同到不动产登记中心办理过户手续。继承房产的过户与普通二手房过户手续类似，需提交房产证、身份证明、买卖合同等材料。过户时，买方需缴纳契税等相关税费。
缴纳税费与领取新证
过户手续办理完成后，买方需缴纳相关税费，包括契税、房屋维修基金等。税费缴纳完毕后，买方即可领取新的房产证，完成过户。
交房与尾款结算
过户完成后，买卖双方需按照合同约定进行交房和尾款结算。交房时，卖方需将房屋钥匙、水电煤气卡等交付买方。同时，买方支付剩余房款。
总结
继承房产的交易流程复杂，涉及继承公证、产权变更、房屋核验、合同签订、过户手续等多个环节。了解并遵循相关流程，能够确保交易顺利进行。买卖双方在交易过程中应保持沟通，明确各自责任和义务，以避免不必要的纠纷。掌握以上攻略，继承房产的过户将不再是难题。
