在中国的房地产市场上，二手房的交易涉及多种税费，其中极速快三软件下载最为重要的两个税种是契税和房产税。这两者虽然都是针对房屋产权转移所征收的费用，但在概念、适用对象以及计算方式上有着显著的区别。
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本文将详细介绍这两种税费的含义、计算方法及注意事项。
一、契税
1. 定义
契税是指在土地使用权转让、房屋买卖等过程中，对产权承受人（购买方）一次性征收的一种税款。在中国境内转移土地、房屋权属时，通常都需要缴纳契税。
2. 计税依据
契税以成交价格作为计税依据，具体比例因购房者的身份而异： - 对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 - 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 - 对于非普通住宅或者商业用房等其他类型的房产，契税税率一般为3%至5%不等。
3. 缴纳流程
购房者在签订房屋买卖合同后，应当到当地税务机关办理纳税申报，并按照规定缴纳契税。如果选择贷款买房，可以在领取房屋所有权证之前先行缴纳契税，然后凭完税凭证办理抵押登记手续。
二、房产税
1. 定义
房产税是对拥有房屋产权的人每年征收的一种税收，旨在调节收入分配，促进社会公平。在中国，房产税尚未在全国范围内实施，但已在部分城市试点，例如上海和重庆。
2. 计税依据
房产税的计税依据通常是房屋的市场评估价值或房产原值减去一定比例后的余值。在上海和重庆的试点中，两地的政策略有不同： - 在上海市，房产税的纳税人是在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房和非本市户籍居民在本市新购的住房，应纳房产税税额=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价÷1.6×70%×税率。税率分两种：一种是房价低于平均价格的两倍时，税率为0.6%；另一种是房价高于平均价格的两倍时，税率为1.2%。 - 在重庆市，房产税主要向高档住房开征，其征收对象为：主城区内存量增量独栋商品住宅、个人新购的高档住房，以及在重庆同时无户籍、无企业、无工作的个人的三无人员新购的首套住房。应纳税额按照房产余值或房产租金计税。
3. 缴纳流程
房产税由地方税务机关负责征收管理，纳税人应在规定的期限内自行申报缴纳。目前试点的房产税主要是为了调控房地产市场，未来是否会推广到全国还需进一步的政策指引。
三、总结
综上所述，契税是在房屋交易时一次性缴纳的一次性费用，而房产税则是针对持有房屋期间逐年征收的税款。两者虽然在名称上相似，但实际上分别适用于不同的场景和目的。对于购房者和房产投资者来说，了解这些区别有助于合理规划财务预算，并在决策时考虑相关成本因素。
