近期，南京楼市调控政策效果逐渐显现，房价趋于稳定，市场预期发生显著变化。自2021年以来，南京市政府连续出台多项楼市调控政策，包括限购、限贷、限售等多维度措施，旨在遏制投机炒房行为，保障刚需购房者的权益。
首先，限购政策大幅提高了购房门槛，外地户籍购房者需提供更多年限的社保证明，本地户籍家庭的购房套数也受到严格限制。此举有效抑制了投资性需求的过热，减少了市场上的非理性购房行为。同时，限贷政策的收紧使得购房者的贷款成本上升，二套房首付比例的提高，进一步降低了改善型需求的释放速度。
其次，南京市还加大了土地供应力度，尤其是增加了普通住宅用地比例，保障了新房市场的供应量。大量新盘入市，缓解了供需矛盾，使得购房者有了更多选择。同时，政府对预售价格的严格管控，也使得新房价格保持在相对稳定的区间内，避免了房价的过快上涨。
此外，市场预期也在发生变化。在调控政策的影响下，购房者观望情绪加重，投资客逐渐退场，市场交易量有所回落。二手房市场受到的冲击尤为明显，部分区域的房价出现松动，成交周期拉长，卖方市场逐渐转向买方市场。
值得注意的是，尽管房价趋于稳定，但市场分化现象依然存在。一些热门板块由于配套完善、发展潜力大，依然受到购房者的青睐，而部分远郊区域由于配套不足、交通不便，房价则面临一定的下行压力。
总结而言，南京楼市调控政策的显效使得房价趋稳，市场预期逐步回归理性。在政策持续作用下，购房者应根据自身需求理性决策，避免盲目跟风。未来，南京楼市或将进入一个更加平稳健康的发展阶段，供需双方需共同适应新的市场环境。
