在房地产市场中，楼市的走势往往受到多种因素的影响，其中政策调控和市场供需是最为关键的两大因素。近年来，随着我国宏观调控政策的不断深入，以及房地产市场自身的发展演变，楼市出现了一种独特的现象——翘尾效应。这一现象不仅反映了政策叠加的效应，也彰显了市场引领作用的强化。
所谓楼市的翘尾效应，通常指的是在一年或者一个周期即将结束时，房地产市场出现的一波成交量和价格的增长。这种增长往往超越了常规的季节性波动，呈现出一种超预期的上扬趋势。这种现象的产生，一方面是由于政策调控的累积效应在年末集中释放，另一方面则是市场预期的自我强化，导致购房者在特定时点集中入市。
政策叠加效应是造成楼市翘尾的一个重要原因。在过去的一年中，中央和地方政府相继出台了一系列房地产调控政策，旨在稳定楼市，防止泡沫风险。这些政策包括限购、限贷、土地供应调整、税收优惠等，这些措施在不同城市、不同时间点上发挥了作用。特别是当这些政策在年末集中落地或者效果开始显现时，会对市场信心产生积极影响，从而推动市场成交量的提升。
同时，市场的引领作用也在楼市翘尾中得到了体现。随着房地产市场的逐渐成熟，购房者对于市场的敏感度和预判能力也在不断提升。在年末这个特殊的时间节点，市场上的信息传递更为密集，购房者对于政策的解读、对于未来市场的预期会更加谨慎和积极。这种预期的自我强化会在一定程度上推动市场的热度，形成一种“买涨不买跌”的心理预期，进而推动楼市的成交。
然而，楼市的翘尾效应并不意味着房地产市场的发展态势会一直保持上扬。在宏观调控的背景下，房地产市场的健康稳定发展是政策调控的根本目标。因此，翘尾效应的出现，既是市场对于政策的一种积极响应，也需要引起政策制定者的关注，以避免市场过热或过冷。
综上所述，楼市的翘尾效应是政策叠加效应和市场引领作用共同作用的结果。它不仅反映了房地产市场的内在规律，也提醒我们，房地产市场的稳定发展需要政策的科学引导和市场的理性预期。只有在政策与市场的良性互动下，房地产市场才能实现长期的健康稳定发展。
