在过去的一年里，中国房地产市场在政策调控的背景下，经历了一系列的波动与调整。随着多轮政策叠加效应的逐步显现，市场预期渐趋理性，楼市整体表现出了较为稳定的态势。然而，尽管政策引导市场向更加健康的方向发展，但市场功能的完善仍需时日，特别是对于市场自发调节能力的提升，以及对市场潜在风险的识别与应对，仍需进一步的探索与实践。
首先，从政策层面来看，政府对于房地产市场的调控力度不断加强，旨在抑制房价过快上涨，防范金融风险，促进房地产市场平稳健康发展。这些政策包括限购、限贷、限售等措施，以及对房地产企业融资的约束。这些政策的实施，在短期内确实对市场产生了降温效果，但长期效果如何，还需要进一步观察。
其次，在市场层面，购房者对于政策的敏感度和反应速度也在逐渐增强。随着信息的透明化，购房者对于市场的预期也在发生变化，更加注重房产的实用性和投资回报率，而非盲目跟风。这种理性的购房行为，有助于市场的平稳运行。
然而，市场功能的完善并非一蹴而就。一方面，市场参与者对于政策的理解和适应需要时间，市场主体行为模式的转变也需要长期的培育。另一方面，市场信息的传递和反馈机制尚未完全成熟，市场信号的解读和应用仍有待提高。此外，市场对于潜在风险的识别和防范能力也需要进一步加强，以防止市场出现大起大落的现象。
展望未来，楼市翘尾现象是否会出现，取决于多种因素的综合作用。一方面，随着宏观经济环境的改善，居民收入水平的提高，以及城镇化进程的推进，房地产市场有望保持一定的增长动力。另一方面，政策的持续作用和市场主体行为的逐步理性化，将有助于市场功能的进一步完善，促进市场健康稳定发展。
总之，政策叠加的成效需要时间来验证，而楼市翘尾的市场功能完善是一个长期的过程。在这个过程中，政府、市场主体以及购房者都需要共同努力，不断优化市场环境，提升市场调节能力，以实现房地产市场的长期健康稳定发展。
