随着房地产市场的迅速发展和政策调控的不断深入，政策叠加的效应逐渐显现，特别是在年末楼市的翘尾行情中，这种政策协调的作用愈发凸显。在过去的一年里，中国房地产市场经历了从紧缩到适度宽松的转变，各种政策措施相继出台，旨在稳定市场预期，促进房地产市场健康发展。
首先，中央政府强调“房住不炒”的定位，坚持房地产市场调控不放松，旨在防止房价过快上涨和房地产泡沫的形成。同时，各地政府根据自身实际情况，实施了一系列差异化的调控政策，如限购、限贷、限售等，以期实现房地产市场的平稳运行。
其次，金融政策的支持也是楼市翘尾行情中的关键因素。央行适时调整了货币政策，通过降准、降息等手段，增加了市场的流动性，降低了购房者的融资成本。同时，银保监会也鼓励金融机构支持首套房和改善型住房需求，这为购房者提供了更多的资金支持，促进了楼市的活跃。
再者，土地供应政策也进行了优化，以满足市场对不同类型地产的需求。地方政府通过增加土地供应，尤其是加大对租赁住房用地的供给，缓解了住房供需矛盾，为市场提供了更多的选择。
然而，政策叠加的效果并非立竿见影，楼市的翘尾现象也反映了市场预期的复杂性。尽管政策环境趋于宽松，但购房者对于未来房价走势的担忧并未完全消除，观望情绪依然存在。此外，疫情对经济的影响仍在持续，居民收入预期的不确定性也对购房决策产生了一定影响。
综上所述，政策叠加为楼市的翘尾行情提供了支持，但市场的全面复苏还需要时间。政府在政策制定上需要更加精准，既要防止市场过热，又要避免出现过度紧缩。同时，需要进一步完善房地产市场的长效机制，提高市场透明度和效率，促进房地产市场的长期健康发展。只有这样，才能使政策叠加的效果得到充分发挥，实现楼市的稳定与繁荣。
