在2021年即将结束之际，深圳楼市的“翘尾”现象引起了广泛关注。这一现象的背后，既有政策层面的积极推动，也有市场供需的相互作用。本文将深入探讨深圳楼市年末“翘尾”行情的原因及影响因素。
首先，政策面的利好是推动深圳楼市年末走高的关键因素之一。自下半年以来，深圳市政府出台了一系列稳定房地产市场的措施，包括提高购房门槛、加强贷款审核等，旨在抑制投机炒房行为，保障刚需群体的购房权益。这些政策的实施，一方面起到了净化市场环境的作用，另一方面也为真正有需求的购房者提供了更加公平的交易机会。例如，深圳市住房和建设局于9月份发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对购房者的社保缴纳年限进行了调整，提高了非户籍人口的购房门槛，从而有效减少了投资客的数量。
其次，深圳作为粤港澳大湾区的重要核心城市，其经济发展水平和科技创新能力一直处于全国领先地位。随着经济复苏步伐加快，企业复工复产进度良好，居民收入水平逐渐恢复到疫情前水平，购房需求随之增加。同时，深圳近年来持续推进的城市更新改造项目也释放了大量的新增房源，为市场提供了更多的选择空间。此外，深圳市政府对于人才引进的政策支持，如提供购房补贴、放宽落户条件等，吸引了大量的高端人才涌入，这部分人群有着较为强劲的置业需求，也是支撑深圳楼市年末回暖的重要力量。
再者，从金融角度来看，尽管国家层面坚持“房住不炒”的原则，严格控制资金违规流入房地产市场，但在实际操作中，部分银行仍会通过各种渠道向购房者提供信贷支持。尤其是在年末这个节点上，为了完成全年的业绩目标，一些金融机构可能会适度放松房贷审批标准，这无疑给购房者提供了便利，也在一定程度上推动了楼市的活跃度。
最后，从心理预期角度分析，由于深圳楼市在过去几年经历了较大幅度的波动，投资者和普通购房者的心态都发生了变化。面对房价上涨的压力，一部分人会选择尽早入市，避免未来价格继续走高；而另一部分则持观望态度，期待政策调控能够带来更为合理的房价走势。这种心态上的差异化表现，也会在不同程度上影响到楼市的交易情况。
综上所述，深圳楼市年末“翘尾”现象是由多种因素综合作用的结果，既体现了政策引导下的市场走向，也反映了城市发展带来的旺盛需求以及金融与心理预期的复杂交织。展望未来，随着政府调控手段的不断优化和完善，深圳楼市有望实现更加稳健的发展态势，更好地满足人民群众的居住需求。
