在二手房交易过程中，签订合同前需要格外谨慎，以避免潜在的法律和财务风险。以下几点是购房者在签约前必须注意的事项，以确保交易的安全与顺利。
1. 产权调查 购房前，首先应对房屋的产权状况进行详细调查。确认卖方是否为合法产权人，以及房屋是否存在抵押、查封等权利限制。购房者可以通过房产登记部门查询相关信息，确保产权清晰无误。
2. 合同条款细读 购房合同是具有法律效力的文件，签订前需仔细阅读每一个条款。特别要注意房屋面积、价款支付方式、交房时间及违约责任等核心条款。对于不清楚的条款，建议咨询专业律师，避免因疏忽而导致不必要的纠纷。
3. 房屋质量检验 在交易前，购房者应实地查看房屋，并请专业验房师进行质量检测。检查内容包括房屋结构、防水、电气设备及管道设施等。如发现质量问题，应及时与卖方协商维修或价格调整。
4. 费用清算 交易前需明确房屋相关费用的支付情况，如水、电、煤气、物业管理费等。确保在交房前，所有费用均已结清，以免后续产生不必要的经济纠纷。
5. 贷款及税费 如需贷款购房，应提前确认贷款额度及审批情况，以免影响交易进程。此外，买卖双方需明确各自应承担的税费种类及金额，包括契税、增值税及个税等，避免因税费分担不清导致交易失败。
6. 违约责任明确 在合同中应明确双方的违约责任，包括延迟交房、逾期付款等情形下的赔偿条款。这样可以在出现纠纷时，依据合同条款迅速解决问题，维护自身合法权益。
7. 公证及过户手续 为确保交易的合法性和安全性，建议在专业机构进行合同公证。同时，及时办理房产过户手续，确保房屋产权顺利转移至买方名下。
总结来说，二手房交易过程中存在诸多风险，购房者需在签订合同前进行充分的产权调查、细读合同条款、检验房屋质量、清算相关费用、明确贷款及税费、确认违约责任，并办理公证及过户手续。这些步骤不仅有助于规避交易风险，还能保障买卖双方的合法权益，确保交易顺利完成。
