在当前楼市环境中，拆迁房交易避坑指南：购买前必须了解的五大注意事项成为了许多购房者关注的焦点。拆迁房，作为城市更新和改造的产物，因其价格相对较低，吸引了部分购房者的青睐。然而，由于其特殊的性质和交易流程，购买拆迁房存在一定的风险。为了帮助购房者在交易过程中避免不必要的麻烦，以下五大注意事项值得重点关注。
1. 确认房屋产权性质
首先，购房者必须明确拆迁房的产权性质。拆迁房一般分为两种类型：一种是已经取得完全产权的房屋，另一种则是仅有使用权或部分产权的房屋。购房者在交易前，务必要到相关部门核实房屋的产权性质，确保房屋具备合法产权且可以正常交易。如果房屋产权不清晰，可能导致交易失败或后续纠纷。
2. 核查房屋是否存在抵押或查封
拆迁房交易过程中，购房者需要特别注意房屋是否存在抵押或被查封的情况。部分拆迁房可能因原业主的债务问题被银行或其他金融机构抵押，甚至被法院查封。购房者在交易前，应要求中介或律师陪同前往房管部门查询房屋的抵押和查封记录，确保房屋处于可交易状态，避免因抵押或查封问题影响过户。
3. 了解拆迁补偿协议内容
拆迁房通常伴随着拆迁补偿协议，购房者在购买前应仔细阅读并了解补偿协议的具体内容。补偿协议中可能涉及到安置房源、过渡期租金补偿、物业费减免等条款，这些条款直接关系到购房者的切身利益。购房者应确保补偿协议中的相关权益能够顺利转移到自己名下，避免因协议不明导致的利益损失。
4. 明确交易税费承担
拆迁房交易过程中，税费问题也是购房者需要重点关注的事项之一。与普通商品房相比，拆迁房的税费可能存在一定的差异，包括契税、增值税、个税等。购房者在交易前，应与卖方明确交易过程中各项税费的承担主体，避免因税费分担不清导致交易纠纷。此外，购房者还需了解当地对于拆迁房的税费优惠政策，以便合理规划购房成本。
5. 选择正规中介或律师陪同交易
为了确保拆迁房交易的顺利进行，购房者最好选择正规的中介机构或聘请专业的房产律师陪同交易。正规中介或律师能够帮助购房者核实房屋产权、审查交易文件、办理过户手续等，有效规避交易风险。此外，购房者还应注意选择信誉良好的中介机构，避免因中介操作不规范导致的交易纠纷。
综上所述，拆迁房交易避坑指南：购买前必须了解的五大注意事项涵盖了产权确认、抵押查封核查、补偿协议了解、税费承担明确以及选择正规中介或律师等方面。购房者在交易过程中，务必仔细核查相关信息，确保交易合法合规，避免因信息不对称或操作不规范导致的财产损失。通过充分的准备和谨慎的操作，购房者才能在拆迁房交易中获得理想的房产和保障。
