在房地产市场中，购买二手房和军产房各有其独特流程和注意事项。对于购房者来说，了解这些细节至关重要，以确保交易顺利进行。
二手房交易全攻略
1. 确定购房需求与预算 在开始寻找二手房之前，明确自己的购房需求，包括地段、面积、户型等，并根据个人经济情况设定合理的预算。
2. 房源筛选与实地考察 通过房产中介或线上平台筛选合适房源，并进行实地考察，关注房屋的结构、采光、周边配套设施及社区环境。
3. 产权调查 确保房屋产权清晰，查验房屋所有权证、土地使用权证等相关文件，避免购买到有产权纠纷的房产。
4. 价格谈判与定金支付 与卖家进行价格谈判，达成一致后，支付一定数额的定金，并签署定金协议，明确违约责任。
5. 签订购房合同 在律师或中介的协助下，签订正式的购房合同，详细列明房屋基本情况、交易价格、付款方式、交房时间及违约责任等条款。
6. 办理贷款与过户 若需贷款，提前准备好相关资料，向银行申请贷款。同时，买卖双方需共同前往房产登记部门办理过户手续，缴纳相关税费。
7. 交房与验收 过户完成后，按照合同约定时间进行房屋交接，仔细验收房屋，确保无问题后签署交房确认书。
军产房交易全攻略
1. 了解军产房性质 军产房属于军队所有，购房者需明确房屋性质及使用权限，通常军产房只有使用权，无所有权。
2. 资格审核 购买军产房需通过军队相关部门的资格审核，确保购买者符合军队规定的购房条件。
3. 合同签订 与军队房管部门或原使用权人签订使用权转让合同，明确使用年限、转让费用及相关权利义务。
4. 缴纳费用 支付合同约定的转让费用，并缴纳相关税费。注意，军产房交易不涉及产权过户。
5. 使用权变更 在军队房管部门办理使用权变更登记，领取使用权证。
6. 房屋交接与验收 按照合同约定时间进行房屋交接，验收无误后签署交接确认书。
注意事项
1. 法律咨询 无论是二手房还是军产房交易，建议在交易过程中咨询专业律师，确保自身权益。
2. 资金监管 选择可靠的第三方资金监管服务，确保交易资金安全。
3. 税费了解 了解并准备好交易过程中需缴纳的各种税费，避免因费用问题影响交易进程。
4. 风险防范 对房屋的产权、质量、周边环境等进行全面调查，规避潜在风险。
总结
二手房和军产房的交易流程各有不同，购房者需根据房屋性质，遵循相应流程，注意各环节中的细节和法律问题，确保交易安全顺利完成。了解这些攻略与注意事项，有助于购房者在复杂的房地产市场中做出明智决策。
