近年来，全国商品房的销售面积和销售额呈现出一定的波动趋势，反映了房地产市场的周期性变化和政策调控的影响。
首先，从销售面积来看，全国商品房销售面积在2017年至2021年间整体呈现先升后降的趋势。2017年和2018年，受益于去库存政策和城镇化进程的推进，销售面积持续增长，分别达到16.9亿平方米和17.2亿平方米。然而，自2019年起，随着房地产调控政策的趋严和市场需求的逐步释放，销售面积开始出现下滑，2019年和2020年分别降至17.1亿平方米和17.0亿平方米。2021年，这一趋势更加明显，全年销售面积为16.7亿平方米，较2020年下降1.8%。
其次，从销售额的变化来看，全国商品房销售额同样经历了由升到降的过程。2017年和2018年，受益于销售面积的增长和房价的上涨，商品房销售额持续攀升，分别达到13.4万亿元和15.0万亿元。然而，2019年和2020年，尽管销售面积有所下降，但由于房价的坚挺和部分城市房价的上涨，销售额依然保持在较高水平，分别为15.4万亿元和17.4万亿元。2021年，随着市场调整的深入，销售额出现小幅回落，全年为16.3万亿元，较2020年下降6.5%。
政策调控是影响商品房销售面积和销售额的重要因素。近年来，政府多次强调“房住不炒”的定位，并通过限购、限贷、限价等措施抑制投机性需求，稳定市场预期。此外，金融政策的收紧也对房地产市场产生了显著影响，尤其是针对房企融资的“三道红线”政策，使得房企在销售回款方面面临更大压力。
总结来看，全国商品房销售面积和销售额在过去几年中经历了从增长到回落的转变，反映了市场供需关系的变化和政策调控的综合影响。未来，随着房地产市场的进一步调整和长效机制的建立，市场走势或将更加平稳。在此背景下，房企需加强产品创新和运营管理，以应对市场变化和政策调整带来的挑战。
