在房地产市场中，购房者常常会遇到“得房率”这一概念。简单来说，得房率是指套内建筑面积与房屋销售面积之比。通常情况下，得房率在70%-85%之间较为常见。然而，市场上却出现了一些得房率超过100%的项目，这引起了不少购房者的关注和好奇。那么，这些项目是如何做到得房率超100%的？它们是否真的物超所值？
1. 赠送面积的魔力
得房率超100%的项目，通常是通过“赠送面积”来实现的。这些赠送面积可能包括地下室、露台、阳台、入户花园等。由于这些部分在计算建筑面积时有一定的优惠政策，开发商通过合理设计，将这些空间“赠送”给购房者，从而提高了实际使用面积。
例如，一个100平方米的房子，如果开发商赠送了20平方米的地下室和阳台面积，那么实际可使用的面积就达到了120平方米，得房率自然就超过了100%。
2. 空间设计的巧妙运用
除了赠送面积，高得房率项目往往在空间设计上也下足了功夫。通过合理的户型设计和空间布局，最大化利用每一寸面积，使得空间利用率更高。例如，通过设计夹层、跃层等结构，增加房屋的使用空间；或者通过开放式厨房、灵活隔断等设计手法，让空间显得更为宽敞。
3. 得房率超100%的优劣分析
得房率超100%的项目，对于购房者来说，无疑是一种空间增值的新攻略。更多的使用面积意味着更高的性价比和居住舒适度。然而，购房者也需要注意一些潜在的问题。
首先，赠送面积往往是不计入产权面积的，这意味着这些面积在法律上并没有明确的保障。如果未来遇到拆迁、出售等问题，可能会遇到一些麻烦。其次，高得房率的项目通常在设计上较为紧凑，可能会影响采光、通风等居住体验。因此，购房者在选择此类项目时，需要综合考虑多方面因素，权衡利弊。
4. 购房建议
对于得房率超100%的项目，购房者需要保持理性的态度。在购房前，仔细查看合同中关于赠送面积的具体条款，了解清楚产权问题。同时，实地考察房屋的采光、通风等情况，确保居住舒适度。
总结
得房率超100%的项目，通过赠送面积和巧妙设计，实现了空间增值。然而，购房者在选择此类项目时，需要综合考虑多方面因素，权衡利弊，确保物超所值。理性购房，才能真正实现居住梦想。
